招生技巧:培训学校选址

来源:中宾科技  发布者:中宾科技  发布时间:2014-09-22 18:29:08  查看:

摘要:招生技巧:培训学校选址选址教学目标:让市场人员学会如何选择校址。教学方式:理论讲解,实地操练,经验分享,作业考试。1、选址前的准备工作:(1)购买当地的行政地图,统筹全局、分清重点;(2)调查当地同类

招生技巧:培训学校选址


选址

教学目标:

让市场人员学会如何选择校址。

教学方式:

理论讲解,实地操练,经验分享,作业考试。



1、选址前的准备工作:

(1)购买当地的行政地图,统筹全局、分清重点;

(2)调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明;

2、适合办学的区域特征:

(1)交通便利的中小学*****地或居民区*****地;

(2)各类教育培训行业*****的场所:当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所;

(3)交通便利、人流量大的商务区;

3、适合办学的房产特征:

(1)交通便利:

有多条公交线路经过,部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置;

马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行;

有可以停靠自行车的场地;

附近停车场,停车费较合理。

(2)良好的环境:

周围整体环境整洁,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;

周围有草坪、公园等休闲场所;

周围有城市标志建筑,便于寻找。

房产时间较短,不陈旧、破败;

满足良好的采光与通风;

楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传;

楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;

楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境;

所选楼层一般不高于四层;如果高于四层,电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。

(3)产证齐全:

房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;

产权证上的房屋租赁用途注明办公用途;

房产没有被抵押的现象。

(4)符合办学适用性:

使用面积为200平方米至300平方米之间,并便于合理划分教学区域,单间教室面积为25-30平方米;

至少有2个男厕位4个女厕位的盥洗室;

开课时间教室内可开放空调。

签订租赁协议时应注意的事项

在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节:

1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件;同时明确此房产租赁用途是否为办公;

2、租赁期:一般为3-5年,教学场所要求一定的稳定性;

3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式是,经量多的要求免租期;

4、支付方式:已尽量短的周期为单位交纳房租,如:按月支付,除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠;

5、广告位:免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批;

6、空凋:出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用;

7、电话与电脑线:保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用;

8、同业禁止:尽量要求出租方在同一建筑物内,不得再租给其他同类培训学校;

9、终止:一方想提前终止合同的约定,应提前月通知对方,并支付违约金元。











租赁合同样本























房屋租赁协议

甲方:

乙方:XX学校



根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,为明确出租人与承租人的权利、义务关系,经双方协商一致,特订立本合同。

第一条 租赁条件

甲方同意将位于:______________________________(具体位置见附图)全部出租给乙方作为商业经营使用。

第二条 租赁期限

1、本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日,期限为五年。

2、合同期满,乙方具有优先续租权,双方应于期满前30天协商续约事宜。

第三条 租金标准及支付方式,支付时间,支付地点

1、租金标准为每月_________元整(RMB),水电费由乙方自理,电梯维护费用由甲方自行负责;

2、支付方式为现金;

3、每月五日前交纳当月房租;

4、支付地点:____________。

第四条 甲方的权利和责任

1、甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权;

2、甲方有权要求乙方按期、支付租金;在乙方正常交纳租金的情况下,甲方不得停止乙方对房屋的使用权,不得影响乙方的正常教学。

3、本合同期内,在同一经营场所内(本租赁大楼或院内)甲方不得出租房屋给其他外语培训学校。

4、甲方负责为为乙方提供装修期为_____天。正式计租日期为:年月日

5、甲方为乙方提供必备的设施,包括水、电的正常使用。(因我方要使用空调,需甲方保证线路的用电负荷)

第五条 乙方的权利和责任

1、乙方不得对场地进行破坏性装修,如需另行装修应经甲方同意。

2、乙方不得私自转让场地,如须转让他方,应到甲方指定部门办理过户手续。

3、甲方不得影响乙方正常教学时间对房屋的使用,如因此造成的乙方损失由甲方负责。

第六条 房屋设施修缮条款

1、合同有效期间,公共设施、场地的结构的正常使用维护由甲方负责管理、维护。

2、合同期间其他附加设施如场地的墙壁、地面、灯具、锁具,由乙方负责维护保养。

3、属甲方管理维护的,由甲方承担相应费用;属乙方管理维护的,由乙方承担相关费用。

4、甲方负责实施具体维修的工作,根据实际情况,经过甲方书面同意,也可以由乙方自行或委托他人代为维修,费用由甲方承担。

第七条 合同附件

本合同附租赁场地具体位置示意图一份。

第八条 违约金

甲、乙双方如有违反以上条款者,视为违约行为,违约金为:_____万人民币。

第九条 争议的解决

履行本合同所产生的争议,甲乙双方应通过友好协商予以解决,如协商不能解决,提交辖区人民法院裁定。

第十条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字    盖章之日起生效。

甲方:(盖章)          乙方:(盖章)

签约代表:           签约代表:

甲方联系电话:         乙方联系电话:

签约日期:  年  月  日


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